Définition
L'apport personnel est la part du projet que vous financez avec votre propre argent, sans l'emprunter. Il provient de l'épargne, d'une donation, de la vente d'un bien ou de l'épargne salariale débloquée. Il rassure la banque sur votre capacité à gérer un budget.
Combien faut-il en 2026 ?
Les banques demandent couramment 10 % du prix minimum, pour couvrir au moins les frais de notaire et de garantie qui ne créent aucune valeur revendable. Un apport de 20 % ou plus permet d'obtenir de meilleurs taux.
Les frais de notaire (7 à 8,5 % dans l'ancien) sont perdus à la revente. Emprunter à 110 % (frais inclus) signifie démarrer en capital négatif : la plupart des banques l'exigent désormais via l'apport.
Acheter sans apport, est-ce possible ?
C'est devenu rare et réservé aux profils à fort potentiel d'évolution (jeunes actifs très qualifiés). Voir notre guide sur la capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
En général au moins 10 % du prix, de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport de 20 % ou plus améliore nettement le taux proposé.
C'est possible mais rare en 2026, surtout pour les profils jeunes à fort potentiel. La majorité des banques exigent au minimum la couverture des frais d'acquisition.