Définition
Le taux d'endettement mesure la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance emprunteur comprise. C'est le premier critère qu'une banque examine avant d'accorder un prêt immobilier.
La règle des 35 %
Depuis les normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, et la durée du prêt est limitée à 25 ans (27 ans dans le neuf avec différé).
Foyer à 4 000 € nets : mensualité maximale = 4 000 × 35 % = 1 400 €, assurance comprise, en tenant compte des crédits déjà en cours.
La dérogation possible
Les banques peuvent dépasser 35 % pour 20 % de leurs dossiers, en priorité pour les primo-accédants au profil solide. Voir notre guide complet sur le taux d'endettement et notre simulateur de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Divisez la somme de vos mensualités de crédits (assurance comprise) par vos revenus nets, puis multipliez par 100. Le résultat ne doit pas dépasser 35 % en règle générale.
Oui, dans la limite de 20 % des dossiers de la banque, réservés en priorité aux primo-accédants présentant un bon reste à vivre et une épargne résiduelle.