# Taxe résidence secondaire 2026 : ce qui reste dû

> Taxe d'habitation sur résidence secondaire 2026 : maintenue, surtaxe de 5 à 60 % en zone tendue, logements vacants et dégrèvements possibles. Le guide complet.

*Source : https://financepratique.pages.dev/impots/taxe-habitation-residence-secondaire/*

---

## La taxe d'habitation n'a pas totalement disparu

Depuis 2023, la taxe d'habitation est supprimée sur les **résidences principales**. Mais elle subsiste sur les **résidences secondaires** et les logements vacants. Si vous possédez un second logement, vous restez donc redevable de cette taxe, en plus de la taxe foncière.

## La surtaxe en zone tendue

Dans les communes situées en **zone tendue** (forte demande de logements), les mairies peuvent appliquer une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, de **5 % à 60 %**. L'objectif est de décourager les logements peu occupés là où le logement manque. De plus en plus de communes touristiques et de grandes villes l'appliquent au taux maximal.

## Le cas des logements vacants

Un logement vide et inoccupé peut être soumis à la **taxe sur les logements vacants** (TLV) en zone tendue, ou à la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) ailleurs. Attention : un logement meublé et disponible à l'usage est considéré comme une résidence secondaire, pas comme vacant.

> **💡 Les dégrèvements possibles** :   Vous pouvez demander un dégrèvement de la surtaxe si l'occupation en résidence secondaire est subie : logement proche du lieu de travail, maison de retraite, ou impossibilité d'affecter le bien à l'habitation principale pour une cause étrangère à votre volonté.

## Anticiper dans son budget

Pour un propriétaire de résidence secondaire, le cumul taxe foncière + taxe d'habitation majorée peut représenter une charge annuelle lourde, parfois plusieurs milliers d'euros. C'est un poste à intégrer dès l'achat, au même titre que les [frais de notaire](/credit-logement/frais-notaire/) et l'entretien.

> **✏️ Notre analyse** :   La résidence secondaire est de plus en plus fiscalisée, et la tendance s'accentue : multiplication des communes en zone tendue, surtaxes portées au maximum de 60 %, taxe sur les logements vacants étendue. Notre lecture sans détour : avant d'acheter une résidence secondaire, additionnez taxe foncière et taxe d'habitation majorée de la commune visée, car dans une ville touristique cette double charge peut dépasser 3 000 € par an, soit l'équivalent de plusieurs semaines de location annuelle. Si le bien n'est occupé que quelques semaines, la question de la rentabilité se pose sérieusement face à la location saisonnière. Et si votre résidence secondaire est en réalité un pied-à-terre proche du travail, vérifiez votre éligibilité au dégrèvement de la surtaxe : l'occupation contrainte, et non choisie, ouvre droit à une réduction que peu de propriétaires réclament.

## Questions fréquentes

**La taxe d'habitation existe-t-elle encore en 2026 ?**

Elle est supprimée sur les résidences principales depuis 2023, mais reste due sur les résidences secondaires et, sous conditions, sur les logements vacants. Les propriétaires d'un second logement y restent donc soumis.

**Qu'est-ce que la surtaxe sur les résidences secondaires ?**

Une majoration de la taxe d'habitation, de 5 % à 60 %, que les communes en zone tendue peuvent appliquer aux résidences secondaires pour décourager les logements peu occupés là où le logement manque.

**Un logement vide est-il taxé ?**

Oui, potentiellement : la taxe sur les logements vacants (TLV) en zone tendue ou la THLV ailleurs. Un logement meublé et disponible à l'usage est toutefois considéré comme résidence secondaire, pas comme vacant.

**Peut-on être dégrevé de la surtaxe résidence secondaire ?**

Oui, lorsque l'occupation en résidence secondaire est subie : logement proche du lieu de travail, hébergement en maison de retraite, ou impossibilité d'en faire sa résidence principale pour une cause indépendante de votre volonté.

**Quelle date détermine ma situation fiscale ?**

Le 1er janvier de l'année. La nature du logement (principal, secondaire, vacant) et la qualité de propriétaire ou d'occupant s'apprécient à cette date pour le calcul des taxes locales de l'année.