# Taxe foncière 2026 : calcul et contestation > La taxe foncière est due par tout propriétaire au 1er janvier. Calcul à partir de la valeur locative, hausses 2026, exonérations et démarche pour la *Source : https://financepratique.pages.dev/impots/taxe-fonciere/* --- ## Qui paie, et quand La taxe foncière est due par le **propriétaire du bien au 1er janvier** de l'année, qu'il l'occupe ou le loue. Elle concerne les propriétés bâties (maison, appartement) et non bâties (terrains). L'avis arrive à l'automne, pour un paiement généralement mi-octobre (quelques jours de plus en ligne). ## Comment elle se calcule La taxe repose sur la **valeur locative cadastrale** du bien (le loyer annuel théorique estimé par l'administration), réduite d'un abattement de 50 % pour les charges, puis multipliée par les **taux votés par les collectivités locales** (commune, intercommunalité). > **💡 Pourquoi deux maisons identiques paient différemment** : La valeur locative dépend des caractéristiques du bien, mais les taux sont fixés localement. Une même maison peut donc être taxée du simple au double selon la commune : c'est la politique fiscale locale qui fait la différence, pas seulement le bien. ## Pourquoi elle augmente chaque année Deux moteurs : d'une part, les valeurs locatives sont **revalorisées automatiquement chaque année** en fonction de l'inflation (un mécanisme national) ; d'autre part, de nombreuses communes **relèvent leurs taux** pour compenser la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Le cumul des deux explique les hausses parfois fortes ressenties depuis 2023. ## Les exonérations et dégrèvements - **Logement neuf** : exonération de 2 ans (parfois plus selon la commune) après l'achèvement, sur déclaration dans les 90 jours. - **Personnes âgées de plus de 75 ans** de condition modeste : exonération totale sous plafond de [revenu fiscal de référence](/impots/revenu-fiscal-reference/). - **Plus de 65 ans** modestes : dégrèvement de 100 €. - **Bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASPA** sous conditions de ressources. - **Plafonnement** : la taxe peut être plafonnée à 50 % des revenus du foyer pour les contribuables modestes (sur demande). ## Comment la contester Si la surface ou les caractéristiques retenues sont erronées (vous avez démoli une dépendance, le classement est inexact), vous pouvez déposer une **réclamation** depuis votre espace sur impots.gouv.fr, jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la réception de l'avis. Joignez les justificatifs (plans, photos). Le paiement reste dû pendant l'examen, mais un dégrèvement est rétroactif. > **⚠️ La taxe foncière n'est pas dans le calcul des 35 %** : Au moment d'un achat, la banque ne compte pas la taxe foncière dans votre taux d'endettement. Pourtant elle représente souvent un à deux mois de mensualité par an : intégrez-la dans votre budget réel. > **✏️ Notre analyse** : La taxe foncière est devenue le grand impôt invisible des propriétaires : indolore tant qu'on n'est pas propriétaire, elle surprend par son ampleur et sa progression une fois le bien acquis. Notre conseil aux futurs acheteurs : demandez systématiquement le montant de la taxe foncière du bien convoité avant de signer, car deux logements au même prix peuvent avoir des taxes du simple au double selon la commune, et ce surcoût pèse chaque année pendant des décennies. Pour les propriétaires en place, deux réflexes utiles. D'abord, vérifiez la surface et les éléments de confort retenus sur votre avis : les erreurs cadastrales sont fréquentes et une réclamation aboutie est rétroactive. Ensuite, si vous avez plus de 65 ans ou des revenus modestes, contrôlez votre éligibilité aux exonérations et au plafonnement à 50 % des revenus, des dispositifs réels mais peu réclamés faute d'être connus. ## Questions fréquentes **Qui doit payer la taxe foncière ?** Le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année, qu'il l'habite ou le mette en location. Si vous vendez en cours d'année, vous restez redevable de la totalité, sauf accord de répartition avec l'acheteur chez le notaire. **Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle autant ?** Deux raisons : la revalorisation annuelle automatique des valeurs locatives selon l'inflation, et la hausse des taux votée par de nombreuses communes, notamment pour compenser la fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales. **Qui est exonéré de taxe foncière ?** Notamment les propriétaires de plus de 75 ans de condition modeste (exonération totale sous plafond de revenu fiscal de référence), les logements neufs pendant 2 ans, et certains bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASPA sous conditions. **Comment contester sa taxe foncière ?** En déposant une réclamation depuis votre espace impots.gouv.fr, jusqu'au 31 décembre de l'année suivant l'avis, avec justificatifs (surface erronée, dépendance démolie). Le paiement reste dû pendant l'examen mais un dégrèvement est rétroactif. **La taxe foncière est-elle comptée dans le taux d'endettement ?** Non. Les banques ne l'intègrent pas dans le calcul des 35 %. Pourtant elle équivaut souvent à un ou deux mois de mensualité par an : il faut l'ajouter soi-même à son budget réel d'accédant.