# Défiscalisation immobilière : que reste-t-il en 2026 ?

> Pinel terminé, Denormandie, Loc'Avantages, déficit foncier, statut LMNP : le point sur les dispositifs de défiscalisation immobilière encore ouverts en 2026.

*Source : https://financepratique.pages.dev/impots/defiscalisation-immobiliere-2026/*

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## La fin du Pinel a changé la donne

Le dispositif Pinel, qui offrait une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf destiné à la location, est fermé aux nouveaux investissements depuis fin 2024. Les investisseurs qui y ont souscrit conservent leurs avantages, mais pour un nouveau projet, il faut regarder ailleurs : la défiscalisation immobilière s'est recentrée sur l'ancien et la rénovation.

## Denormandie : l'ancien avec travaux

Le dispositif Denormandie reprend la logique du Pinel mais dans l'ancien à rénover, dans certaines communes. Il exige un volume minimal de travaux (une part significative du coût total de l'opération) et un engagement de location à loyer plafonné. En contrepartie, une réduction d'impôt étalée sur la durée d'engagement. C'est un dispositif exigeant, à réserver aux projets sérieusement étudiés.

## Loc'Avantages : louer moins cher, payer moins d'impôt

Avec Loc'Avantages, vous louez votre bien sous le prix du marché, à un locataire sous conditions de ressources, via une convention avec l'Anah. En échange, une réduction d'impôt proportionnelle à l'effort consenti sur le loyer. Le dispositif séduit les propriétaires qui privilégient la sécurité et la simplicité à la rentabilité maximale.

## Déficit foncier et LMNP, les valeurs sûres

Deux mécanismes de droit commun restent souvent plus efficaces que les dispositifs à étiquette. Le déficit foncier : au régime réel, des travaux importants sur une location nue créent un déficit imputable sur le revenu global dans certaines limites, ce qui réduit directement l'impôt. Le statut LMNP au réel : en meublé, l'amortissement du bien gomme une grande partie des loyers imposables pendant des années. Ni l'un ni l'autre ne dépend d'une loi de défiscalisation temporaire.

*Source officielle : https://www.anil.org*