# Prêt relais : fonctionnement, montant et risques

> Le prêt relais finance l'achat d'un nouveau logement avant la vente de l'ancien. Montant (souvent 70 %), durée, coût et risques si le bien ne se vend pas.

*Source : https://financepratique.pages.dev/credit-logement/pret-relais/*

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## À quoi sert un prêt relais

Le prêt relais permet d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. La banque vous avance une partie de la valeur estimée du bien à vendre ; vous remboursez ce capital d'un coup, au moment de la vente. Il évite d'avoir à enchaîner précipitamment vente puis achat, ou à se loger temporairement entre les deux.

## Combien la banque avance

L'avance porte généralement sur 50 % à 80 % de la valeur estimée de votre bien, le plus souvent autour de 70 %, après déduction d'un éventuel crédit en cours sur ce bien. Cette marge de prudence protège la banque (et vous) d'une vente à un prix inférieur à l'estimation. Pendant la durée du prêt, vous ne remboursez en principe que les intérêts, le capital étant soldé à la vente.

## Durée et coût

Le prêt relais est court : 12 à 24 mois, le temps de vendre. On distingue le relais « sec » (sans nouveau crédit) et le relais adossé à un prêt classique pour financer le complément. Son coût tient aux intérêts et à l'assurance sur la période, ainsi qu'aux frais de garantie. Plus la vente traîne, plus la facture grimpe.

## Le risque principal

Le danger est que le bien ne se vende pas dans le délai, ou se vende moins cher que prévu. Vous vous retrouvez alors à porter deux financements, avec une pression à brader votre bien. Pour limiter ce risque, estimez votre bien de façon réaliste (pas au prix rêvé), prévoyez une marge, et n'enclenchez l'achat que si votre bien est réellement vendable au prix retenu.

*Source officielle : https://www.anil.org*